户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质的要求建立在与西安建筑产品的对比之上。
所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。
在开发过程中，对于建筑立面的设计追求精益求精，多采用西安时下流行的建筑形态，如大面积的采光窗或空中花园等美观独特的建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好的销售武器。
第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路。
政府向东经济向东，户县在向东发展的阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。
沣京路是未来户县商业的核心位置项目主要技术经济指标项目融资前指标项目总投资万元建设周期施工周期个月个月销售单价电梯多层元销售收入扣除两税费后万元高层住宅元北侧商业元西侧商业元税前利润万元所得税后利润万元成本利润率基准收益率年财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回收期个月税前税后个月税后融资后指标税前资本金利润率税后资本金利润率财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施排通知书附表，安排新员工到用人部门报到。
第十条本制度由人力资源部解释补充。
人力资源部和申请部门依据候选人测评综合结果共同进行甄选，并确定待聘人选。
员工录用的原则为直接上级提名，隔级上级批准。
对于拟录用的应聘者，人力资源部应了解应聘动机，并调查其离开原工作单位的原因。
对财务人员业务人员等还须调查其背景。
调查结束后将背景调查资料综合测评结果及其他有关资料移交拟聘岗位直接上级，由直接上级确定最终待聘人员后，转人力资源部审核，审核后报拟聘岗位隔级上级批准。
对于主管级含以上员工的录用，须经该部门最高负责人复审后，方可进行审批。
学历证职业资格证身份证原件计生证失业证或职工干部调动登记表等。
近期免冠寸照片张。
公司指定医院开具的体检证明。
公司其他经指定应缴验的证件原离职证明银行帐号等。
新基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议的土地最高报价万元，内部收益率小于的概率，还可以接受当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议的土地最高报价万元，内部收益率小于的概率，风险较大。
综合上述分析，建议以风险分析的结论为主，建议的最高报价万元。
土地报价方案计算依据表序号项目名称单位数量技术经济指标指标名称单位数量土地土地面积平方米以亩为单位亩起拍价格万元以亩为单位万元亩土地报价起算价格万元以亩为单位万元亩销售产品数量平方米独立别墅出售平方米多层住宅出售平方米中高层住宅出售平方米汽车车位出售平方米商业配套出售平方米销售产品平均价格元平方米独立别墅出售元平方米多层住宅出售元平方米中高层住宅出售元平方米汽车车位出售元平方米商业配套出售元平方米总投资万元每平米造价元平方米建筑安装工程费用万平方米独立别墅万平方米多层住宅万平方米中高层住宅万平方米汽车车位万平方米商业配套万平方米土地价格万元每平米地价元平方米前期费用万元占建安费用比例基础设施万元单位建筑面积元公共配套设施万。
目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅样旺销。
到年底，园区已建和在建的小高层住宅在幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的个热点，成为园区道亮丽的风景线。
目前，园区房地产产销两旺，销售量直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售空，整体销售率在以上，园区住宅已是苏州市民的大品牌，成为他们安家落户的首先。
园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势关键是园区以前瞻性的眼光，全面推进住宅建设，努力走上高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理的四高之路。
园区总体规划苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的开发区点上，般不亏损，建议的土地最高报价万元。
风险户县涝河治理带动城镇化进程。
因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业的体验，市场需要有人引导。
市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。
整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用的两室三室产品需求更大。
大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。
绝大部分消费者对项目地比较认可，认可的消费者主要是对项目的交通和周边环境比较满意。
消费者对房屋不然会受市保证功能，提供高性价产品必员工填写入职申请表签订保密协议书安全承诺书劳动合同书等。
申请制作新员工工卡领取工服。
参观公司熟知部门与岗位。
安排入职培训公司各项规章制度。
新进员工企业培训考核合格后，人力资源部负责安排新员工到申请部门报到。
申请部门负责对新员工进行上岗培训，并将上岗培训考核结果送达人力资源部备案。
试用与转正新聘人员必须接受公司全部管理制度，认可公司的企业文化品行端正，无不良嗜好，无犯罪记录。
新聘人员除董事长或总经理特批或劳动合同中约定无试用期者可免试用或缩短试用期外，应律先经试用，试用期最长不超过三个月。
试用人员由其直接上级对其进行工作态度业务水平人员，由总经理亲自参与筛选和面试。
二招聘小组对应聘资料进行收集，分类，归档，按照所需岗位的职位描述做初步筛选，挑选初步合格者，发出面试通知。
第七条面试招聘小组根据招聘的岗位要求确定面试考题和实际操作的考核内容详见公司员工招聘考试考核暂行办法。
二招聘小组对面试人员进行面谈笔试和实际操作的考察，填写面试评分表附表，标明对面试人员的评语及结论。
第八条确定拟录用人选招聘小组对所有面试人员作出评价，提出录用或录用未来。
第三章市场预测回迁情况及发展前景阳坊镇阳坊村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。
其建筑形式为六层南北通透的低密度板楼，具有采光通风良好的优势，居住舒适，营造种自然和谐的生活氛围。
在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活，促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生活便利的社会主义新农村居住新区。
第四章项目建设选址阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内的京密引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发的地块。
此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住宅。
建成后的阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大的便利。
第五章项目规划方案建设规模和建设内容项目规划方案阳坊镇阳坊村回迁地块位于阳坊镇东北，符合阳坊镇镇区规划。
项目规划方案如下用地性质居住用地用地面积约亩建筑规模约平方米容积率绿地率建筑控制高度米停车泊位地上辆项目建设规模项目总建筑规模大约为平方米，其中住宅面积约平方米，商业面积平方米，建筑形式为六层南北通透的板楼，大致为场青睐。
建筑新颖，必受追捧。
户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质的要求建立在与西安建筑产品的对比之上。
所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。
在开发过程中，对于建筑立面的设计追求精益求精，多采用西安时下流行的建筑形态，如大面积的采光窗或空中花园等美观独特的建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好的销售武器。
第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路。
政府向东经济向东，户县在向东发展的阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。
沣京路是未来户县商业的核心位置项目主要技术经济指标项目融资前指标项目总投资万元建设周期施工周期个月个月销售单价电梯多层元销售收入扣除两税费后万元高层住宅元北侧商业元西侧商业元税前利润万元所得税后利润万元成本利润率基准收益率年财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回收期个月税前税后个月税后融资后指标税前资本金利润率税后资本金利润率财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施排通知书附表，安排新员工到用人部门报到。
第十条本制度由人力资源部解释补充。
人力资源部和申请部门依据候选人测评综合结果共同进行甄选，并确定待聘人选。
员工录用的原则为直接上级提名，隔级上级批准。
对于拟录用的应聘者，人力资源部应了解应聘动机，并调查其离开原工作单位的原因。
对财务人员业务人员等还须调查其背景。
调查结束后将背景调查资料综合测评结果及其他有关资料移交拟聘岗位直接上级，由直接上级确定最终待聘人员后，转人力资源部审核，审核后报拟聘岗位隔级上级批准。
对于主管级含以上员工的录用，须经该部门最高负责人复审后，方可进行审批。
学历证职业资格证身份证原件计生证失业证或职工干部调动登记表等。
近期免冠寸照片张。
公司指定医院开具的体检证明。
公司其他经指定应缴验的证件原离职证明银行帐号等。
人力资源部负责办理新录用人员的下列手续总价比较敏感，控制总价，
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